Wysłany: Wto Sty 21, 2014 17:50 Temat postu: Zebranie
Witam,
29. stycznia zapraszamy na zebranie mieszkańców.
Nie jest to zebranie roczne, nie jest to też zebranie podobne do innych. Będziemy decydowali o tym, jak ma wyglądać miejsce, gdzie mieszkamy. Wybrane firmy zaprezentują swoje oferty, dowiemy się na czym polega zarządzanie w dzisiejszych czasach, jakie usługi są standardem (i nie chodzi o ilość sprzątań klatki schodowej :- ) oraz zadamy sobie pytanie, czy w kontekście przedstawionych ofert (standardów usług), nie czas na zmiany. Możemy się rozejść pozostawiając wszystko jak jest, ale możemy zaryzykować. Co miesiąc ponosimy niemałe koszty utrzymania firmy administrującej, może czas na zmianę na firmę zarządzającą?
Szczegóły znajdziecie Państwo w najbliższym czasie w skrzynkach pocztowych (zaproszenie, krótką charakterystykę firm, tabelę zestawiającą usługi z kwotami). W związku z oczekiwaniem na odpowiedź przez sąsiednie wspólnoty, miejsce zostanie podane późnej.
Zapraszamy na zebranie, gdyż jest to zebranie by decydować. Decydować o wyborze firmy nami się opiekującej.
Wysłany: Nie Sty 26, 2014 19:15 Temat postu: Re: Zebranie
Termin i godzina zebrania zostały ostatecznie ustalone i w związku z tym:
ZAWIADAMIAMY
W dniu 29.01.2014r o godz. 18:00 ( środa ) w suszarni na XI piętrze odbędzie się zebranie naszej Wspólnoty Mieszkaniowej zwołane na wniosek właścicieli lokali Uranowa 19 w celu:
- wysłuchania ofert wytypowanych firm zarządzających nieruchomościami
- podjęcia decyzji w głosowaniu o wyborze którejś z firm lub pozostaniu przy dotychczasowym administratorze
Zapraszamy wszystkich właścicieli lokali do potwierdzenia swojej gotowości do zmian swoją obecnością na zebraniu. ,,NIC O NAS BEZ NAS"
Stan _________________ Nie ma na świecie przyjaźni, która trwa wiecznie. Jedynym wyjątkiem jest ta, którą obdarza nas pies.
/Konrad Lorenz/
Wysłany: Pon Sty 27, 2014 20:03 Temat postu: Re: Zebranie
Właśnie przeglądam dostarczone porównanie usług i cen. Zestawienie kosztów proponowanych przez inne firmy jest super, ale brakuje mi podania konkretnych kwot, które na chwilę obecną pobiera Ergo. Szkoda, że nie można od razu tego zobaczyć. Myślę, że taka dodatkowa informacja mogłaby pomóc w analizie kosztów. Teraz można jedynie porównać ceny nowych firm, ale szczerze mówiąc nie sądzę, żeby osoby które przyjdą na spotkanie, same "uzupełniły" sobie kolumnę dotyczącą Ergo
Wysłany: Pon Sty 27, 2014 22:46 Temat postu: Re: Zebranie
Są dwie szkoły...
Jedna mówi tak: dodajmy kwotę za administrowanie do utrzymania części wspólnych i okaże się, że nic nie jest w stanie przebić cen Ergo. Ergo jest najtańszą firmą na rynku. I będzie to prawdą. Ale nie całą.
Druga szkoła mówi tak: czy jest w trójmieście jakieś osiedle, gdzie płaci się tak wiele za podobne mieszkania?
Można na zebranie przyjść z zawiadomieniem o wysokości opłat i wykrzyczeć, że Ergo jest najtańsze, ale można się też zastanowić, że skoro tak wiele (miesięcznie) płacimy, to niczym nie ryzykujemy. Może być tylko lepiej (usługami, jakością i opłatami).
A jak się okaże, że opłaty spadną, to wróci do nas pytanie, gdzie był ten myk, że mając najniższe stawki, płacimy najwięcej.
Wysłany: Śro Sty 29, 2014 22:51 Temat postu: Re: Zebranie
W imieniu "Inicjatywy lokatorskiej 2013", czyli nas dwóch, składamy tą drogą podziękowanie wszystkim lokatorom za udział w zebraniu. Naprawdę cieszymy się, że efekty naszych starań mogliśmy przedstawić w takim licznym gronie.
Dziękujemy też naszemu Zarządowi, który we właściwych momentach udzielał wsparcia doświadczeniem i radą przygotowując zebranie, uchwały i elastycznie podchodząc do naszych propozycji.
Wysłany: Czw Sty 30, 2014 21:04 Temat postu: Re: Zebranie
Lukq22 napisał:
Jeśli można wiedzieć, czy spotkanie przyniosło jakieś efekty?Czy propozycje firm zewnętrznych okazały się lepsze of Ergo?
Widzę kolega nie w temacie...
Zaproszone do prezentacji firmy przeszły przez sito (nasze), co oznacza, że:
- nie są za małe
- nie są za duże
- nie są za młode
- mają pewne cechy, które nas interesują (patrz niżej)
Temat jest bardzo rozległy, i nie mam zamiaru tu i teraz wywlekać ilości czasu spędzonego przy wyborze firm, czasu spędzonego przy dyskusjach (w siedzibach firm, na prywatnych spotkaniach w mieszkaniach, na naszych spotkaniach, w smsach czy rozmowach telefonicznych), dość powiedzieć, że obserwując, co jest standardem na rynku, za minimalnym kryterium przyjęliśmy:
gotowość bycia zarządcą nieruchomości
funkcja administratora w standardzie raz na tydzień/dwa tygodnie (czyli zadbanie o naszą nieruchomość przez osobę z firmy - odpada nam dzwonienie, że ktoś nie skosił trawników, że ktoś nie wkręcił żarówki czy nie naprawił klamki - takie uwagi naszych mieszkańców mogą skutkować zwolnieniem firmy, więc firma MUSI się starać). Administrator to bardzo rozległy temat, ale w skrócie to ktoś, kto opiekuje się nami lepiej niż my sami (co na tę chwilę nie jest wielkim wyzwaniem :- )
dostęp przez internet do swojego konta rozliczeń w firmie (wpłaty, stany liczników, czyli bieżący podgląd, co ile kosztuje, nie tylko że mam niedopłatę, ale z czego wynika, jak się liczy koszt np. podgrzania wody itp.
dostęp przez internet do konta Wspólnoty, co oznacza, że każdy uprawniony lokator może sprawdzić stan wspólnych środków jak i ich wydawanie (np. że właśnie wczoraj poszły pieniądze na jakąś usługę a stan naszego funduszu remontowego nadal jest w dobrej kondycji
dostęp przez internet do dokumentów nas dotyczących, czyli wszelkich uchwał do dziś od dziesięciu lat obowiązujących, bądź właśnie uchwalonych, ale byliśmy na urlopie i nic o tym nie wiemy, regulaminów zebrań, porządków itd, wszystko to, co powinno być ogólnie dostępne, ale nie jest, bo się nie zmieściło na tablicy ogłoszeń bądź nie jesteśmy w stanie przeczytać, bo nie mamy okularów...
Słuchając ofert oczywiście oczy nam się z przerażenia otwierały, ale to inny temat.
Celem zebrania było zapoznanie naszych mieszkańców (bo inni nie wykazali zainteresowania bądź w ich imieniu wypowiedziały się zarządy, że nie będą zainteresowani) ze standardem na rynku, usługami wyżej wymienionymi i... podjęcie decyzji, czy w świetle usług zaprezentowanych firm, chcemy nadal pozostać przy Ergo. Okazało się, że nasi mieszkańcy nie dyskutowali na temat odejścia bądź pozostania przy Ergo (!). Dodatkowo, nikt nie podjął tematu porównania dotychczasowych cen (które przynajmniej w teorii każdy ma na zawiadomieniu) do cen oferowanych przez prezentowane firmy (które na pierwszy rzut oka są sporo wyższe od dotychczasowych (!). To świadczy (w mojej ocenie) o zniecierpliwieniu i determinacji mieszkańców...
Odpowiadając na pytanie: "lepsze od Ergo": ktoś powiedział, że gdyby założyć firmę i nic nie robić, to można by zejść poniżej dotychczasowych standardów...
Efekty: oczywiście, miażdżąca przewaga głosów za odejściem od Ergo w stosunku do głosów za pozostaniem przy Ergo (czytaj Zarząd kontra mieszkańcy) (gwoli wyjaśnienia, uchwała o treści "Czy pozostajemy przy Ergo").
Czy firmy zewnętrzne okażą się lepsze to pokaże czas, ale standard przez nie oferowany to kosmos w stosunku do tego co mamy.
Gwoździem do trumny (znów w mojej opinii) było pismo firmy Ergo do naszych mieszkańców, szkalujące inne firmy i wyjaśniające, że Ergo posiada wszystko to, czego szukamy na rynku, włącznie z bieżącą konserwacją wykonywaną "dwa razy w tygodniu" czyli dwa razy częściej niż najbardziej lizusowska firma z pośród wybieranych...
Dołączył: Nie Wrz 15, 2013 15:25 Posty: 44 Skąd: Gdynia
Wysłany: Pią Sty 31, 2014 8:55 Temat postu: Re: Zebranie
Dziękuję.
W temacie i nie w temacie.
Ogólnie rozmawiałem dość długo z przewodniczącym zarządu ostatnio i próbowałem namówić go do przemyśleń na temat nowej firmy zarządzajacej. (Ergo też mi nie "lezy").
Suma sumarum nie udało mi sie wzbudzić w Nim chęci. Tłumaczył ze żadna inna firma za te same,bądź mniejsze, pieniądze nie zapewni zaplecza technicznego - pogotowia (moje pytanie-jak często z tego korzystamy?).
Dlatego skierowałem zapytanie, bo niebawem mamy mieć zebranie, więc chciałbym poruszyc ten temat ( choć zebranie z niewiadomych przyczyn odbędzie sie w poniedziałek,a nie w sobotę kiedy jest możliwość uczestniczenia większej liczby mieszkańców)
Tłumaczył ze żadna inna firma za te same,bądź mniejsze, pieniądze nie zapewni zaplecza technicznego - pogotowia (moje pytanie-jak często z tego korzystamy?).
No tak, czyli wypowiedział się autorytatywnie w temacie i tyle. Pytanie, czy temat jest mu (zarządowi) znany?....
Przyszło mi coś do głowy. Jakiś czas temu robiłem porządki i okazało się, że sporo płacę za kilka usług nie odnawiając umów przez sporo lat. Zadzwoniłem tu i tam (telefony, internet itp.) i konsultanci sami byli w szoku, że tak wiele płacę. Ostatecznie mam więcej/szybciej za wiele mniej. Oczywiście oni (usługodawcy) sami z tym nie wyjdą do mnie, bo to fajnie mieć łosia, który płaci na starych zasadach
Możesz pisać nowe tematy Możesz odpowiadać w tematach Możesz zmieniać swoje posty Możesz usuwać swoje posty Możesz głosować w ankietach
Portal www.MojeOsiedle.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść wypowiedzi
zamieszczanych przez użytkowników serwisu. Osoby zamieszczające wypowiedzi naruszające prawo
lub prawem chronione dobra osób trzecich mogą ponieść z tego tytułu odpowiedzialność karną
lub cywilną.