Wysłany: Śro Paź 02, 2013 5:36 Temat postu: WYMIANA WODOMIERZY
Zarząd wspólnoty wspaniałomyślnie podjął uchwałę o wymianie wodomierzy. Szkoda tylko, że informacja o uchwale podjętej w tym celu (jak i wiele innych uchwał) nie dotarła do ogółu właścicieli lokali. Ponadto 5-cio dniowe wyprzedzenie czasu realizacji to również rewelacja. Mam tylko nadzieję, że firma obsługująca OWO WYDARZENIE nie okaże się kolejną fikcją literacką, i każdy z instalowanych wodomierzy będzie posiadał gwarancję (a nie podobno "zbiorczą" jak to miało miejsce poprzednio). Ponadto jeśli mam zapłacić za ich montaż i za same wodomierze - więc jeśli je KUPUJĘ - są MOJE i mogę je np. legalizować (czemu więc tego nie robić?). A może się mylę...
No własnie ja nie do końca rozumiem jak to jest z wymianą tych wodomierzy , zarządca powiedział mi , że wodomierze jaki ich instalację opłaca ERGO , a później dolicza poniesiona koszta lokatorom do kolejnego czynszu , czyli grudniowego ( więc czynsz będzie wyższy o jakieś 200 zł ), nie za bardzo jest to dla mnie jasne , bo skoro co miesiąc opłaca się fundusz remontowy , to czy pieniądze uzbierane z funduszu remontowego nie powinny pokrywać kosztów wymiany wodomierzy ? Jestem tu nowym lokatorem i może nie się na tym nie znam , ale opłacanie funduszu remontowego , jest chyba właśnie po to , aby pokrywał on ewentualne naprawy .
Funkcjonowanie Wspólnoty Mieszkaniowej, a w szczególności zasady zarządzania nieruchomością wspólną określa Ustawa o własności lokali (u.w.l.) uchwalona przez Sejm RP w dniu 24 czerwca 1994r. (Dz.U. z 2000r. Nr 80 poz. 903 z późn. zm.). Weszła ona w życie z dniem 1 stycznia 1995r. Ustawa ta rozwija przepisy o współwłasności zawarte w Kodeksie Cywilnym.
Wspólnota mieszkaniowa podejmuje decyzje tylko w sprawach dotyczących zarządu nieruchomością wspólną w granicach zakreślonych prawem. Wskazać wypada, że nie ma ona prawa ingerowania w prywatną własność poszczególnych właścicieli lokali. Zgodnie z art. 13 ust. 2 u.w.l. właściciel lokalu jest obowiązany, na żądanie zarządu, zezwalać na wstęp do swojego lokalu m.in. w celu wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje. Wspólnota mieszkaniowa nie może wymusić na właścicielu lokalu dokonania z jego własnością czegoś, czego on nie chce. Może więc żądać jedynie od właściciela lokalu udostępnienia tego lokalu w celu wyposażenia budynku, jego części czy innych lokali w dodatkowe instalacje, jednak nie może na siłę wyposażyć w takie instalacje lokalu będącego własnością tego właśnie właściciela lokalu bez jego wyraźnej zgody.
Podkreślić należy, że wspólnota mieszkaniowa podejmuje decyzje tylko w sprawach dotyczących zarządu nieruchomością wspólną w granicach zakreślonych prawem. Dlatego też nie może ona swobodnie dysponować środkami pieniężnymi właścicieli, przekazanymi jej do rozliczenia się (co wynika jednoznacznie z pojęcia „zaliczki” - nie ma ona żadnych uprawnień w tym zakresie (oczywiście poza przeznaczeniem ich na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną). Wskazane środki pieniężne nadal są przedmiotem własności właścicieli lokali, a nie wspólnoty. Wspólnota mieszkaniowa nie może, nawet gdy chce tego większość właścicieli, zmieniać przeznaczenia tych środków, również wtedy, gdy okaże się, że wydatki, na poczet których były uiszczane, były niższe niż przewidywano. Nadpłata, pozostała po pokryciu kosztów zarządu nieruchomością wspólną, stanowi własność właściciela i tylko on może decydować co z tymi środkami zrobić. Może je przeznaczyć na fundusz remontowy, ale nie musi.
Dysponowanie środkami pieniężnymi, które nie są przedmiotem własności wspólnoty, ani nie są objęte współwłasnością, a stanowią wyłączny przedmiot własności właścicieli poszczególnych lokali, w drodze uchwały podjętej przez właścicieli lokali, oznacza dysponowanie cudzym mieniem przez osoby nieuprawnione (tak m.in. Sąd Apelacyjny w Warszawie w wyroku z dnia 15 kwietnia 2004r., sygn. akt: I ACa 1382/03).
To tyle w kwestii przeznaczenia części funduszu remontowego na opłacenie wymiany wodomierzy
No własnie ja nie do końca rozumiem jak to jest z wymianą tych wodomierzy , zarządca powiedział mi , że wodomierze jaki ich instalację opłaca ERGO , a później dolicza poniesiona koszta lokatorom do kolejnego czynszu , czyli grudniowego ( więc czynsz będzie wyższy o jakieś 200 zł ), nie za bardzo jest to dla mnie jasne , bo skoro co miesiąc opłaca się fundusz remontowy , to czy pieniądze uzbierane z funduszu remontowego nie powinny pokrywać kosztów wymiany wodomierzy ? Jestem tu nowym lokatorem i może nie się na tym nie znam , ale opłacanie funduszu remontowego , jest chyba właśnie po to , aby pokrywał on ewentualne naprawy .
Najlepiej byłoby, żebyś wybrała się do Zarządu. Tylko oni są chyba w stanie wytłumaczyć te zawiłe sytuacje, w których musimy się odnajdywać.
Funkcjonowanie Wspólnoty Mieszkaniowej, a w szczególności zasady zarządzania nieruchomością wspólną określa Ustawa o własności lokali (u.w.l.) uchwalona przez Sejm RP w dniu 24 czerwca 1994r. (Dz.U. z 2000r. Nr 80 poz. 903 z późn. zm.). Weszła ona w życie z dniem 1 stycznia 1995r. Ustawa ta rozwija przepisy o współwłasności zawarte w Kodeksie Cywilnym.
Wspólnota mieszkaniowa podejmuje decyzje tylko w sprawach dotyczących zarządu nieruchomością wspólną w granicach zakreślonych prawem. Wskazać wypada, że nie ma ona prawa ingerowania w prywatną własność poszczególnych właścicieli lokali. Zgodnie z art. 13 ust. 2 u.w.l. właściciel lokalu jest obowiązany, na żądanie zarządu, zezwalać na wstęp do swojego lokalu m.in. w celu wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje. Wspólnota mieszkaniowa nie może wymusić na właścicielu lokalu dokonania z jego własnością czegoś, czego on nie chce. Może więc żądać jedynie od właściciela lokalu udostępnienia tego lokalu w celu wyposażenia budynku, jego części czy innych lokali w dodatkowe instalacje, jednak nie może na siłę wyposażyć w takie instalacje lokalu będącego własnością tego właśnie właściciela lokalu bez jego wyraźnej zgody.
Podkreślić należy, że wspólnota mieszkaniowa podejmuje decyzje tylko w sprawach dotyczących zarządu nieruchomością wspólną w granicach zakreślonych prawem. Dlatego też nie może ona swobodnie dysponować środkami pieniężnymi właścicieli, przekazanymi jej do rozliczenia się (co wynika jednoznacznie z pojęcia „zaliczki” - nie ma ona żadnych uprawnień w tym zakresie (oczywiście poza przeznaczeniem ich na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną). Wskazane środki pieniężne nadal są przedmiotem własności właścicieli lokali, a nie wspólnoty. Wspólnota mieszkaniowa nie może, nawet gdy chce tego większość właścicieli, zmieniać przeznaczenia tych środków, również wtedy, gdy okaże się, że wydatki, na poczet których były uiszczane, były niższe niż przewidywano. Nadpłata, pozostała po pokryciu kosztów zarządu nieruchomością wspólną, stanowi własność właściciela i tylko on może decydować co z tymi środkami zrobić. Może je przeznaczyć na fundusz remontowy, ale nie musi.
Dysponowanie środkami pieniężnymi, które nie są przedmiotem własności wspólnoty, ani nie są objęte współwłasnością, a stanowią wyłączny przedmiot własności właścicieli poszczególnych lokali, w drodze uchwały podjętej przez właścicieli lokali, oznacza dysponowanie cudzym mieniem przez osoby nieuprawnione (tak m.in. Sąd Apelacyjny w Warszawie w wyroku z dnia 15 kwietnia 2004r., sygn. akt: I ACa 1382/03).
To tyle w kwestii przeznaczenia części funduszu remontowego na opłacenie wymiany wodomierzy
Dalej nie wiem dla czego , nie mogę pokryć kosztów wymiany wodomierzy , z pieniędzy ,które wpłacam na fundusz remontowy . Nie ukrywam , że czynsz w miesiącu grudniu większy o prawie 200 zł jest dla mnie problemem .
Nadpłata, pozostała po pokryciu kosztów zarządu nieruchomością wspólną, stanowi własność właściciela i tylko on może decydować co z tymi środkami zrobić. Może je przeznaczyć na fundusz remontowy- czyli jak masz jakieś "nadpłacone środki" na swoim koncie - możesz nimi swobodnie dysponować. Jak jest w przypadku "lekkiego zadłużenia" Twoich składek na fundusz remontowy - podobnie jak poprzedniczka - ODSYŁAM do ZARZĄDU WSPÓLNOTY
Dowiedziałam się to co wiedziałam , że zakup i montaż wodomierzy pokrywa ERGO , i dolicza nam poniesione koszta do kolejnego czynszu - tak jest i nie mam co się więcej dopytywać chyba bo mieszkam tu od niedawna więc i tak żadnej nadpłaty nigdzie nie mam bo niby skąd
Dobrze to jestem wstanie zrozumieć, że trzeba wymienić/zalegalizować bo mają one swoją kadencje prawidłowego działania.
Pytanie co dzieje się ze starymi, bo jak rozumiem zostają dla mnie? Bo przecież kupuje kolejne nowe, za "swoje"
85 zł to strasznie dużo jak za jedną sztukę, tym bardziej, że będą one kupowane hurtowo więc na pewno taniej niż cena detaliczna. Przecież stare można oddać do firmy, która zajmuje się ponowną legalizacją, dzięki temu zyskamy kilka złotych na nowe.
Co z zaworami, które są przy tych wodomierzach. Jak się domyślam też za wszystko będę musiał zapłacić za swoje ....
Jakby nie patrząc 260 zł to dużo, dodatkowo w Grudniu kiedy są święta, etc.
Wysłany: Sob Paź 05, 2013 15:54 Temat postu: Re: WYMIANA WODOMIERZY
Lukq22 napisał:
85 zł to strasznie dużo jak za jedną sztukę, tym bardziej, że będą one kupowane hurtowo .
Pierwsze pytanie, czy to jest cena samego licznika? Czy licznika z montażem? A może licznika z montażem i podatkiem... Bo to zaczyna robić się ciekawe...
Oczywiście nie byłoby takich pytań, gdyby funkcjonowało powiadamianie...
Wysłany: Sob Paź 05, 2013 16:45 Temat postu: Re: WYMIANA WODOMIERZY
ArtiFTD napisał:
Lukq22 napisał:
85 zł to strasznie dużo jak za jedną sztukę, tym bardziej, że będą one kupowane hurtowo .
Pierwsze pytanie, czy to jest cena samego licznika? Czy licznika z montażem? A może licznika z montażem i podatkiem... Bo to zaczyna robić się ciekawe...
Oczywiście nie byłoby takich pytań, gdyby funkcjonowało powiadamianie...
A.
Z tego co ja się w temacie zorientowałam , to cena 1 sztuki wodomierza wynosi 85 zł , instalację wodomierzy pokrywa ERGO , co do zaworów najpierw usłyszałam , że mam zakupić i zostaną wymienione podczas wymiany wodomierzy , a za drugim razem gdy rozmawiałam z zarządem , że mam nie kupować bo człowiek który będzie wymieniał wodomierze zawory ma przy sobie i mam jemu zapłacić za te co mi zamontuje , za montaż zaworów mam mu nie płacić .
Wysłany: Sob Paź 05, 2013 16:49 Temat postu: Re: WYMIANA WODOMIERZY
Zdziwiona jestem tym , że wodomierze są wymieniane a nie legalizowane , bo co 5 lat konieczna jest ich legalizacja nie wymiana , więc po co wymieniać coś co jest sprawne ? Mieszkam tu krótko więc nie orientuję się kiedy wodomierze były wymieniane , ale skoro pięć lat temu , to moim zdaniem wystarczyłaby legalizacja , nie ukrywam , że miesiąc grudzień jest dla mnie bardzo niewygodny na ponoszenie dodatkowych kosztów , zwłaszcza że i same czynsze nie są niskie .
Wysłany: Sob Paź 05, 2013 17:22 Temat postu: Re: WYMIANA WODOMIERZY
Mam wrażenie, że żyję w jakimś innym świecie. Można kity wciskać lub o niczym informować a i tak wszystko przejdzie... Można też zrywać ogłoszenia by mieszkańcy nie mieli możliwości wymieniać się informacjami... Były czasy zagłuszania informacyjnego radia i chyba niektórzy ciągle pracują na tych wytycznych... A przecież dzisiaj wystarczy włączyć komputer i zobaczyć, że nie ma tak drogich wodomierzy... (co nie znaczy, że nie moża za nie tyle zapłacić...).
Wysłany: Sob Paź 05, 2013 19:25 Temat postu: Re: WYMIANA WODOMIERZY
ArtiFTD napisał:
Mam wrażenie, że żyję w jakimś innym świecie. Można kity wciskać lub o niczym informować a i tak wszystko przejdzie... Można też zrywać ogłoszenia by mieszkańcy nie mieli możliwości wymieniać się informacjami... Były czasy zagłuszania informacyjnego radia i chyba niektórzy ciągle pracują na tych wytycznych... A przecież dzisiaj wystarczy włączyć komputer i zobaczyć, że nie ma tak drogich wodomierzy... (co nie znaczy, że nie moża za nie tyle zapłacić...).
A.
Ja nie rozumiem - czy to znaczy , że mieszkańcy nie zostali poinformowani , o tym jaki jest ich koszt , kto montuje , co zaworami itd. ? Nie było jakiegoś zebrania czy czegoś takiego - ja mam prawo nie wiedzieć bo mieszkam zaledwie miesiąc , ale Ci co mieszkają tu od dawna chyba powinni być poinformowani o takich podstawowych rzeczach , a skoro odbyło się zebranie to musieli wyrazić zgodę na tę wymianę , cenę i wszystkie związane z tym sprawy dziwne to dla mnie , bo skoro nikt nic nie wie, nikt się nie zgadzał , to może po prostu nie wyrażać zgody na coś o czym nie ma się pojęcia , a za co trzeba zapłacić ... Odnoszę wrażenie , że obecnie jako nowy mieszkaniec jestem lepiej poinformowana jak Ci co mieszkają tu od lat
Możesz pisać nowe tematy Możesz odpowiadać w tematach Możesz zmieniać swoje posty Możesz usuwać swoje posty Możesz głosować w ankietach
Portal www.MojeOsiedle.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść wypowiedzi
zamieszczanych przez użytkowników serwisu. Osoby zamieszczające wypowiedzi naruszające prawo
lub prawem chronione dobra osób trzecich mogą ponieść z tego tytułu odpowiedzialność karną
lub cywilną.